Estimation Propriété /avis de valeur Propriété

Vous avez le projet de vendre votre Propriété, votre Propriété est déjà en vente sur le marché,
Château, Manoir, Bâtisse de caractère ? 
N'hésitez pas à appeler Propriétés Clovis vous serez bien accueilli et écouté.


Suite à nos échanges ou à un RDV sur place en fonction de la situation géographique de votre bien, Propriétés Clovis réalisera une étude pour votre bien et vous délivrera :
- une estimation ou un avis de valeur argumenté ;
- des Conseils pour un positionnement au prix du marché ;
- Conseils que vous resterez libre de suivre ou pas si vous souhaitez confier un mandat de vente.

Veux-tu savoir le prix d'un bien, cherche à le vendre. 
Proverbe latin ; Les proverbes et dictons latins (1757)


Propriété Clovis connaît le marché et vous conseille : en tant que propriétaire, que vous ayez le projet d’une mise en vente à court terme ou que votre bien soit déjà présent sur le marché, il peut être utile d’obtenir un avis de valeur comparatif, par anticipation ou pour corriger le positionnement prix de votre bien.

La situation géographique du bien, son type d’architecture, l’état de présentation et de conservation du bâti, l’environnement, l’accès aux gares ou aéroports, la superficie, les éléments de confort, le classement au titre des monuments historiques, sont autant de critères à prendre en considération pour estimer la valeur de marché d’une propriété :

- Un château isolé en pleine campagne difficile d’accès aura moins de valeur qu’un château proche de Paris ou d’une grande ville avec l’accès aisé à un aéroport ou une gare TGV.
- Les amoureux des vielles pierres sont généralement plus sensibles aux demeures des XVIème, XVIIème et XVIIIème siècles qui sont donc mieux valorisées que les édifices plus contemporains.
- L’enveloppe globale et la nature des travaux de remise en état, l’apport d’éléments de conforts modernes sont aussi un facteur clef dans la détermination de la valeur du bien.
- Un environnement offrant une vue dégagée, un parc d’agrément entretenu, des installations équestres ou piscine, un cadre de vie paisible et reposant seront autant d’atouts de valorisation du prix du bien par rapport à un autre situé dans un environnement avec quelques nuisances ou du vis à vis ou avec un terrain peu valorisé.
- Les éléments de confort moderne dans les vieilles bâtisses sont des critères déterminants pour la valorisation du prix.
- L’état des menuiseries compte aussi étant donné le nombre de portes et fenêtres dans ces vieilles bâtisses à grand volume habitable et grand nombre de pièces à vivre.
- Quel type de chauffage et quel coût annuel ?, modernité des espaces cuisine et salles de bains ?, isolation de la bâtisse ?, bons ou mauvais résultats sur les diagnostics immobiliers obligatoires ? (amiante, plomb, classement énergétique, bilan de l’installation électrique, état du système autonome d’assainissement, diagnostic de l’installation gaz…).
- Les diagnostics immobiliers et environnementaux obligatoires sont une source d’informations non négligeable sur l’état du bien et sa conservation.
- Disposant le plus souvent d’un système autonome d’assainissement, celui-ci est-il aux normes ? Quel est le coût éventuel de remise aux normes ?
- Un château mal isolé, avec des équipements vétustes et à fortiori s’il est constaté de la présence d’amiante ou de plomb, nécessitant des travaux désamiantage ou d’élimination des anciennes peintures au plomb sera moins côté qu’un château offrant des diagnostics immobiliers de meilleure qualité.
- Le classement au titre des monuments historiques, des éléments d’architecture particuliers, une rareté architecturale sont aussi des critères clefs à prendre en considération pour déterminer la valeur vénale du bien.

Ainsi de la détermination de la valeur de marché dépendra le succès de la vente : plus un bien sera surcôté plus le délai pour vendre sera allongé. Il n’est pas rare que certaines Propriétés et Belles Demeures restent plusieurs années sur le marché, le plus souvent à cause d’une mauvaise estimation au départ ou d’une trop forte prétention du propriétaire.

Maison bâtie, vigne plantée, ne se vend jamais le prix qu'elle a coûté.
Proverbe italien ; Les proverbes et dictons italiens (1894)


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